第1403章  提奥多的退休金

    倒是另外两栋豪华公寓，在人挤人的曼哈顿里，当真是抢手的很。

    两栋豪华公寓一栋45层，一栋35层，总计大大小小1400套公寓，按照现在曼哈顿的房租价格：

    1居室小户型（45平方左右）的租金一般在1500美元/月；

    2居室中等户型（80平方左右）的租金一般在3000美元/月；豪华公寓大户型（150平方以上）的租金一般在5000美元/月。

    孙志伟从拿到那两栋楼开始，就只租不卖，每年光租金毛收入就能达到4000万美元，另外还能收取大约240万美元的物业费。

    当然，这笔钱不是纯收入。

    孙志伟还要为这两栋摩天大楼，支付每年1.5%的房产税，这笔钱大约在660万美元/年左右。

    算下来每年光在这两栋公寓楼上面，孙志伟就能得到3000万美元的纯收益。

    如果不是美国的个人所得税太高，这几乎就是一个欧洲大家族的全年收益。

    这两栋公寓之所以这么抢手也是有原因的。

    整个曼哈顿每天的上班族大约在300万人左右，为了离公司近一些，很多上班族不得不在曼哈顿就近租住房屋。    买是绝对买不起的。

    90年代曼哈顿，办公室雇员的平均年薪约为4.12万美元。

    一套150平方的大公寓，现在的售价大约在60-80万美元。

    按照现在办公室白领雇员的收入，不吃不喝也要十五六年。

    普通人想攒下买房的首付，至少也要十几年时间，所以，他们大多数人只能租房子住。

    再一个，作为世界灯塔的曼哈顿，人员的流动性真是太快了。

    每年都有来自世界各地数十万的有志年轻，带著满腔的抱负闯入这片盛世天堂。

    但大多数人，在曼哈顿都呆不了三年，所以，每年又有无数来自世界各地的年轻人铩羽而归。  

    只有少数成功者才会有钱在这个世界的中心买下一套公寓。

    想要再进一步，能买的起独栋别墅的更是凤毛麟角。

    而且曼哈顿岛上寸土寸金，而且大部分都是办公楼，公寓楼基本上都是七八十年代以前修建的，数量十分有限。

    这才是这两栋楼不愁出租的原因。    孙志伟每年看报表的时候都会收到一份分析报告。

    报告上显示，那1400套公寓常年客满，还有很多人登记排队等著房子空出来也要租房。

    只要孙志伟不乱来，光那两栋楼的收益，就够他一辈子花的。

    所以，当孙志伟说要把这些地产，全部交给卡罗琳·麦金尼打理的时候，她才会是那个反应。

    主要是经过这些年的培养，贝琳达·麦金尼已经成长起来了，孙志伟准备让贝琳达正式接掌瑰丽珠宝。

    原本瑰丽珠宝的总裁提奥多·埃利斯一则年纪大了，二则性格保守，守成还行，却没有开拓的能力。

    原本作为孙志伟的第一份连锁产业，瑰丽珠宝早该走出美国，但没有一个优秀的总裁，他怕把提奥多·埃利斯给害了。

    当然，提奥多·埃利斯退下去后，孙志伟也不会亏待对方。

    他早已在自己的马里兰州农场旁边，买下了一块2000英亩的农场。

    美国的农场价格虽然不贵，但也要看大小，2000英亩是中型农场与大型农场之间的分水岭。

    2000英亩就是12140亩地，说亩或者英亩大家可能没什么概念。

    打个比方，一个标准足球场的大小就是10亩地，纽约中央公园的面积是843英亩。    所以，2000英亩就是1214个足球场大小，也大概相当于两个半的纽约中央公园，这样就能明白了。

    一般在美国，都会将达到2000英亩的农场称为大型农场，其价值大概在130万美元左右，这就是孙志伟为提奥多·埃利斯准备的退休金。

    这些年提奥多·埃利斯管理著瑰丽珠宝，虽然只在美国开了不到10家分店，但总算守土有功。

    有这个农场傍身，再加上他的退休金，提奥多的退休生活应该会过得很滋润。

    而公司里的其他人看到了，自然也会振奋不已，从而更加努力工作，为孙志伟的公司创造更多的利润。

    这里必须说明的是，美国也是有退休金的。

    美国的退休金是由三大支柱体系构成的，又被称为「三脚凳」模式。

    第一支柱：联邦社保养老金（si）：政府主导、强制实施，提供基础保障，退休后大概能领取退休前收入的30-40%；

    第二支柱：雇主赞助计划（如401()）：雇主与雇员共同缴费，享受税收递延，罗伯特集团为每一位中层以上管理人员都缴纳了这部分养老金。

    第三支柱：个人退休帐户（ir）：这个由个人自愿设立，可以享受税收优惠。

    三个支柱全部都有的话，可以在退休后拿到跟退休前差不多的年收入，当然，该缴税的还是要缴税。

    美国的法定退休年龄是67岁，如果提前36个月退休，退休金就会永久扣减（提前36个月内每月扣减0.56%，之后每月扣减0.42%）。    如果延迟至70岁领取退休金，可获得130%的全额养老金，大概在每月2300-2500美元左右。

    这个设计是很好的，但真实情况是，低收入人群很难缴满三大支柱，约有五分之一的老人没有退休金。

    而老年人并不受职场欢迎，130%的退休金不过是空中楼阁。

    最为搞笑的是，90年代美国人的平均寿命只有77岁，也就是说，如果正常年龄退休，到死的时候差不多刚刚回本。

    半数普通人交了一辈子养老金，居然没有挣到钱，反而倒贴了几十年的存款利息。

    如果延迟到70岁退休，那到死的时候还没领完曾经缴纳的养老金，社保基金大赚特赚。

    美国资本家的嘴脸，在退休金的设计上就已经暴露无遗。

    孙志伟想到现在国内的出国潮，有学历的想办法出国留学，没学历的人也想办法出国打工。

    93年上映的《北京人在纽约》这部剧，就清晰了说明了这个时候的出国热。

    很多人为了出国甚至会去办理假离婚，一开始他们说的是假离婚，还说等去了美国拿了绿卡，就把老婆孩子接过去。

    然后，就没有然后了。


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